Absicherung im Rentenalter : Für wen ist ein Immobilien-Teilverkauf geeignet?
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Immobilien-Teilverkauf: Geld erhalten und dennoch im eigenen Zuhause leben. ©4masik | Freepik.com
Auch wenn das eigene Zuhause abbezahlt ist, fehlt Senioren oftmals Kapital. Dann liegt eine Finanzierung der abbezahlten Immobilie auf der Hand.
Für Immobilieneigentümer im Ruhestandsalter ist es zumeist so gut wie unmöglich, von der Bank einen Kredit zu erhalten. Aus dem Grund sind für Senioren andere Modelle interessant. Seit einigen Jahren agieren auf dem deutschen Finanzmarkt mehrere Anbieter, die einen Immobilien-Teilverkauf anbieten. Während sich die Teilverkäufer einen Anteil der Häuser oder Wohnungen sichern, gelangen deren eigentliche Eigentümer schnell zu Geld und bleiben dennoch Immobilieneigentümer. Dieser Vorteil ist nicht nur von finanzieller Natur. Zugleich verbleiben die Bewohner der Häuser oder Wohnungen in ihrem gewohnten Umfeld.
Details zum Immobilien-Teilverkauf
Zu Beginn bewerten Gutachter den aktuellen Verkehrswert von Immobilien, auf dessen Basis ein Teilverkauf angestrebt wird. Im Zuge des Teilverkaufs erwerben die Teilverkauf-Anbieter einen Anteil von bis zu 50 Prozent der Immobilie. Bei den meisten Unternehmen ist es üblich, dass das Haus oder die Wohnung einen Mindestwert von 200.000 Euro haben. Zudem sollte das Eigenheim im besten Fall schuldenfrei sein oder nur über eine geringe Restschuld verfügen.
Immobilien-Teilverkauf: Geld erhalten und dennoch im eigenen Zuhause leben
Ein Vorteil des Immobilien-Teilverkaufs besteht für Senioren darin, dass sie weiterhin in ihren eigenen vier Wänden leben können. Sie erhalten ein lebenslanges Wohnrecht bzw. Nießbrauchrecht, das im Grundbuch eingetragen wird. Für den veräußerten Teil des Objekts entrichten die Verkäufer einen monatlichen Betrag, der mit einer Mietzahlung vergleichbar ist.
Finale Schritte
Die gesamte Immobilie wird erst auf Wunsch oder nach dem Tod der Eigentümer veräußert. Erst in dieser Situation sind Ankäufer der Häuser und Wohnungen dazu berechtigt, die komplette Transaktion der Immobilien abzuschließen. Für diesen endgültigen Verkauf gelten umfassende Regelungen, die einer notariellen Vereinbarung bedürfen. Für den Gesamtverkauf erhalten die Anbieter eine Verkaufsgebühr, kümmern sich dafür aber auch um die gesamte Verkaufstätigkeit der Immobilie. In den meisten Fällen dürfen sich Senioren beim Gesamtverkauf über eine erhebliche Wertsteigerung ihrer Immobilie freuen.
Verkauf an seriöse Anbieter
Ein Immobilien-Teilverkauf ist ein relativ kompliziertes Unterfangen, bei dem viel Vorsicht geboten ist. Beispielsweise ist der Teilverkauf nur für die Immobilieneigentümer geeignet, die sich monatlich an die Teilkäufer zu entrichtenden Gebühren für die verkauften Anteile auch leisten können. Diese Teilzahlungen sind mit einer Art Miete vergleichbar. Zudem sollten sie sich sicher sein, dass sie sich etwaig anfallende Instandhaltungskosten leisten können und wollen. Geraten die Verbraucher im Rentenalter hingegen in eine finanzielle Schieflage, gehen sie das Risiko ein, ihr Nießbrauchrecht zu verlieren. Seriöse Anbieter versuchen hier aber immer eine sozialverträgliche Lösung zu finden, sodass ein Auszug nicht zur Debatte steht.
Rechtlich absichern
Verkaufsinteressenten sind gut beraten, ihre Häuser oder Wohnungen im Rahmen eines Teilverkaufs ausschließlich an seriöse Anbieter zu veräußern. Generell gilt, dass Immobilieneigentümer die Vereinbarungen vor Vertragsunterzeichnung detailliert überprüfen sollten. Auf die komplette Immobilie lassen die Teilkäufer eine Grundschuld eintragen, um ihre Kosten und Investitionen abzudecken. Für die Grundschuld der Unternehmen haftet zugleich der Immobilienanteil der Senioren. Im Zweifelsfall sollten Interessenten deshalb die Vereinbarungen durch einen Rechtsanwalt für Immobilienrecht überprüfen lassen.
Für wen ist ein Immobilien-Teilverkauf geeignet?
Der Immobilien-Teilverkauf erfreut sich großer Beliebtheit. Besonders interessant ist das Finanzierungsmodell für Menschen im Rentenalter, welche ihr eigenes Zuhause aufgrund eines geringen Einkommens nicht beleihen können. Binnen weniger Wochen können Immobilieneigentümer das nötige Geld somit aus dem eigenen Zuhause generieren. Damit verbundene Konditionen sind bei einem finanziellen Engpass sehr attraktiv. An diese Auszahlung schließen sich jedoch auch Kosten und ggf. Risiken an, die potenzielle Verkäufer unbedingt in ihre Überlegungen einbeziehen sollten.
Keine pauschale Aussage
Ob ein Teilverkauf für bestimmte Personen sinnvoll ist oder nicht, kann nicht pauschal gesagt werden. In erster Linie ist das Konzept für ältere Personen interessant, die ihre Immobilie bereits abbezahlt und ihren Lebensabend finanziell unbeschwert genießen möchten. Alternativ können sich Eigentümer jedoch auch aus anderen Gründen für einen Teilverkauf entscheiden – beispielsweise im Falle einer drohenden Zwangsversteigerung oder bei einer aufwendig geplanten energetischen Sanierung. Im Gegenzug sollten Interessenten jedoch in der Lage sein, die monatlich anfallende Nutzungsgebühr zu bezahlen.
Wann lohnt sich ein Immobilien-Teilverkauf nicht?
Trotz der Vorteile wie dem sofortigen Erhalt einer größeren Geldsumme sowie den Verkäufern zustehendem Nießbrauchrecht sollten Eigentümer detailliert überprüfen, ob günstigere Alternativen bestehen. Mögliche Alternativen sind klassische Bankdarlehen oder Darlehen ohne Tilgung, deren Raten relativ gering sind und bei denen Kreditnehmer nur monatlich anfallende Raten begleichen müssen. In dem Fall profitieren Verkäufer von einem transparenten Finanzierungsmodell, für das es kein Mindestalter gibt. Neben einer schnellen und unkomplizierten Abwicklung ist ein Teilverkauf ebenfalls für all die Personen geeignet, die kein Bankdarlehen erhalten. Zudem ist der Immobilien-Teilverkauf für alle Personen eine gute Wahl, die dauerhaft von einer Wertsteigerung ihres Eigenheims profitieren möchten.
