Finanzielle Unterstützung mit Teilverkauf : Teilverkauf als Schenkung
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Ein Immobilien-Teilverkauf bietet insbesondere Senioren finanzielle Freiheiten. ©Freepik.com
Ein Immobilien-Teilverkauf bietet insbesondere Senioren finanzielle Freiheiten. Häufig nutzen Rentner das Kapital zur finanziellen Unterstützung ihrer Kinder.
Sind ältere Personen finanziell gut aufgestellt, unterstützen sie zumeist ihre Familie mit dem Kapital. Von der Ausbildung der Enkelkinder über größere Investitionen der eigenen Kinder bis hin zur Finanzierung großer Feste: Verwendungsmöglichkeiten des Budgets sind nur wenige Grenzen gesetzt. Zudem profitieren Immobilieneigentümer von den Vorteilen eines Immobilien-Teilverkaufs, um noch zu Lebzeiten einen Teil des eigenen Vermögens an die Nachkommen zu überreichen.
Nießbrauchrecht trotz Teilverkauf
Bei einem Immobilien-Teilverkauf ist es üblich, maximal die Hälfte des Eigenheims zu verkaufen. Der andere Teil verbleibt im Eigentum. Trotz des Teilverkaufs erhalten die Teilverkäufer ein lebenslanges Nießbrauchrecht. Dieses Recht räumt den Eigentümern die Möglichkeit ein, das Haus oder die Wohnung lebenslang zu bewohnen. Die Summe für den Immobilien-Teilverkauf wird den ihnen ausgezahlt. Anschließend steht es ihnen frei, die Summe an ihre Nachkommen weiterzuleiten.
Ankaufsrecht für Erben im Todesfall
Nach dem Tod der Eigentümer der Häuser oder Wohnungen nehmen die Teilkäufer den Verkauf der kompletten Immobilie vor. Im Gegenzug müssen sich Erben nicht um den Verkauf kümmern. Den Teilkäufern ist ebenfalls daran gelegen, einen möglichst hohen Verkaufspreis zu erreichen. Somit profitieren Erben von der Sicherheit, für den eigenen Immobilienanteil garantiert den bestmöglichen Erlös zu erhalten. Möchten Kinder der Immobilieneigentümer hingegen die komplette Immobilie erwerben, können sie für den Anteil der Teilkäufer ein sogenanntes Ankaufsrecht erhalten.
Auseinandersetzungen nach dem Ableben vermeiden
Ein Immobilien-Teilverkauf räumt Immobilieneigentümern somit schon zu Lebzeiten die Möglichkeit ein, einen Teil ihres Einkommens an die eigenen Kinder zu übergeben. Dennoch müssen deren Eltern oder andere Familienmitglieder das gewohnte Umfeld nicht verlassen. Mit dieser Entscheidung senken die Teilverkäufer zugleich das Risiko, dass nach deren Ableben Streitigkeiten über die Vermögensverhältnisse aufkommen.
Details zum Immobilien-Teilverkauf
Bei einem Teilverkauf agieren Käufer als Miteigentümer von Immobilien, während die Teilverkäufer das sogenannte Nießbrauchrecht erhalten. Die Teilverkäufer können weiterhin in ihrer eigenen Immobilie wohnen, während die Teilkäufer die Position des stillen Teilhabers einnehmen. Für die Instandhaltung der Eigenheime sind die Teilverkäufer nach dem Teilverkauf zwar oftmals noch immer verantwortlich. Im Gegenzug erhalten sie nach dem Teilverkauf noch immer sämtliche Einnahmen, die sie mit dem Objekt erwirtschaften.
Wie funktioniert der Immobilien-Teilverkauf im Einzelnen?
Haben sich Immobilieneigentümer für einen Teilverkauf entschieden, sollten sie zu Beginn alle wichtigen Details mit interessierten Käufern besprechen. Im nächsten Schritt ermittelt ein Gutachter den exakten Wert der Immobilie, mit dem sich Eigenheimbesitzer einverstanden erklären können oder nicht. Nehmen die potenziellen Teilverkäufer das Angebot an, schließt sich eine Unterzeichnung des Kaufvertrags mit dem Teilverkäufer oder mehreren Teilverkäufern an. Die meisten Schritte sind mit einem klassischen Immobilienverkauf vergleichbar. Deshalb entstehen bei einem Teilverkauf ähnliche Abgaben und Steuern wie bei einem typischen Immobilienverkauf.
Teilverkäufe überwiegend für ältere Immobilienbesitzer
In erster Linie sind Immobilien-Teilverkäufe für ältere Eigenheimbesitzer im Alter von mindestens 55 Jahren geeignet. Die Teilverkäufer veräußern maximal 50 Prozent der eigenen Immobilie, deren Wert jedoch mindestens 100.000 Euro betragen muss. Deshalb können Immobilieneigentümer den Teilverkauf nur dann für eine finanzielle Unterstützung ihrer Kinder nutzen, wenn sich deren Wert auf mindestens 200.000 Euro beläuft.
Die wichtigsten Vorteile im Überblick
Für viele Familien ist es beim Immobilien-Teilverkauf ein großer Vorteil, dass sie eine einmalige Sofortzahlung des Kaufpreises erhalten und deshalb kurzfristig von einem größeren finanziellen Spielraum profitieren. Neben der Eintragung des Nießbrauchrechts im Grundbuch erachten es die meisten Teilverkäufer ebenfalls als Vorteil, die komplette Entscheidungshoheit über die Immobilien zu bewahren. Die Einmalzahlungen sind für Immobilieneigentümer generell stets möglich, wenn das komplette Objekt abbezahlt ist. Wer eine Auszahlung vor Eintritt ins Rentenalter wünscht, kann auch schon zu einem früheren Zeitpunkt von den Vorzügen des Teilverkaufs profitieren. Trotz des Teilverkaufs wirken sich etwaige Wertsteigerungen der Immobilie ebenfalls positiv auf das eigene Budget aus. Schließlich gehört das Eigentum den Teilverkäufern auch nach der Veräußerung zu mindestens 50 Prozent.
Hat ein Immobilien-Teilverkauf auch Nachteile?
Die Nachteile eines Immobilien-Teilverkaufs sind überschaubar. Zusätzlich zur Zahlung einer Nutzungspauschale je Monat müssen es Immobilieneigentümer jedoch in Kauf nehmen, ab dem Teilverkauf einen Miteigentümer am Haus oder der Wohnung zu haben. Außerdem fallen bei einem Immobilien-Teilverkauf zusätzliche Gebühren an.
Wann lohnt sich ein Immobilien-Teilverkauf?
Insbesondere für ältere Eigentümer ist ein Immobilien-Teilverkauf eine sinnvolle Methode, um aus der eigenen Immobilie Profit zu schlagen. Trotz des Teilverkaufs sind die Teilverkäufer nicht gezwungen, ihr eigenes Zuhause komplett zu verkaufen. Im Gegensatz zu einem kompletten Immobilienverkauf ist es bei einem Immobilien-Teilverkauf üblich, dass deren ursprüngliche Bewohner auch weiterhin in dem Haus oder der Wohnung leben. Zusätzlich entscheiden die Teilverkäufer allein darüber, welche Maßnahmen zur Renovierung oder Sanierung an dem Objekt vorgenommen werden sollen. Möchten die Immobilieneigentümer oder deren Kinder das Eigenheim zu einem späteren Zeitpunkt zurückkaufen, steht ihnen diese Option stets offen. Aus dem Grund ist der Teilverkauf eine vielversprechende Lösung, um akuten Kapitalbedarf abzudecken oder den eigenen Nachwuchs finanziell zu unterstützen.
