Vorteile eines Teilverkaufs : Träume erfüllen – mit einem Teilverkauf
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Im Ruhestand ist endlich genügend Zeit für die schönen Dinge des Lebens. ©syda_productions | Freepik.com
Endlich genügend Zeit für die schönen Dinge des Lebens haben: Der Ruhestand ist ein Lebensabschnitt, den sich die meisten Menschen herbeisehnen.
Den eigenen Garten in Ruhe nach eigenen Wünschen gestalten. Lange Reisen unternehmen und mehr Zeit mit der Familie oder Freunden verbringen: Im dritten Lebensabschnitt möchten sich viele Rentner besondere Wünsche erfüllen. Doch häufig mangelt es an den nötigen finanziellen Mitteln.Ein Immobilien-Teilverkauf ist eine vielversprechende Methode, um sich Träume zu erfüllen.
Vom Wert des Eigenheims profitieren
Wer ein Haus oder eine Wohnung besitzt, hat im hohen Alter die Möglichkeit, Profit aus dem Eigenheim zu schlagen. Eine vielversprechende Option ist ein Immobilien-Teilverkauf, um Bargeld aus den eigenen vier Wänden herauszulösen. Trotz des Teilverkaufs müssen Immobilieneigentümer ihre Wohnung oder ihr Haus nicht aufgeben. Obwohl viele Menschen hierzulande eine eigene Immobilie ihr Eigen nennen, haben sie im Gegenzug oft nur eine kleine Rente. Genügt die Rente nur, um die eigenen Lebenshaltungskosten zu decken, bietet ein Immobilien-Teilverkauf die erhoffte Finanzspritze. Deshalb gibt es auf dem Immobilienmarkt in Deutschland einige Anbieter, welche die Finanzlücken durch einen sogenannten Teilverkauf schließen. Der größte Vorteil dieses Konzepts besteht für Immobilieneigentümer darin, einen großen Geldbetrag zu erhalten und dennoch dauerhaft in den eigenen vier Wänden zu verweilen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?
Für einen Teilverkauf von Immobilien gibt es noch keine rechtlichen Richtlinien. Dennoch ähneln sich Offerten verschiedener Anbieter durch bestimmte Merkmale. Beispielsweise ist es üblich, dass ein Unternehmen von den bisherigen Alleineigentümern der Immobilie einen Anteil von maximal 50 Prozent des Verkehrswerts erwirbt. Dieser Verkehrswert wird durch einen Gutachter festgelegt. Ein wichtiger Bestandteil des Teilverkaufs ist es ebenfalls, dass die Teilkäufer den vereinbarten Kaufpreis je nach Immobilienanteil an die Teilverkäufer auszahlen. Die entsprechende Beteiligung wird zudem im Grundbuch vermerkt. Eine weitere Regelung des Immobilien-Teilverkaufs schließt ebenfalls ein, dass bisherige Alleineigentümer für ihr Eigenheim ein lebenslanges Nießbrauchrecht erhalten. Zudem sind die Teilverkäufer ab Vertragsabschluss dazu verpflichtet, an die neuen Miteigentümer ein monatliches Nutzungsentgelt zu entrichten. Dieses Nutzungsentgelt ist mit einer Miete vergleichbar.
Vorteile eines Teilverkaufs
Aus diesem Konzept ergeben sich für Immobilieneigentümer zahlreiche Vorteile. Die Teilverkäufer erhalten durch die Einmalzahlung eine hohe Geldsumme, die ihnen zusätzliche Liquidität beschert. Da Teilkäufer bis zu 50 Prozent an Anteilen an den Eigenheimen erwerben können, haben die Empfänger der Beträge durch den Teilverkauf durchaus die Möglichkeit, sich größere Wünsche zu erfüllen. Weil alle Rechte im Zuge des Immobilien-Teilverkaufs notariell beurkundet werden und durch eine Grundbucheintragung rechtlich abgesichert sind, steht ihnen garantiert ein lebenslanges Nießbrauchrecht zu. Als vorteilhaft betrachten es Immobilieneigentümer ebenfalls, dass ihnen auch nach dem Teilverkauf die Entscheidungshoheit für das jeweilige Objekt obliegt. Zudem ist es aus finanzieller Sicht von Vorteil, dass die Erwerber bis zum Verkauf alle damit verbundenen Transaktionskosten übernehmen. Mit dem verbleibenden Immobilienanteil haben die Teilverkäufer nach wie vor einen Anspruch darauf, von Wertsteigerungen zu profitieren. Planen die Teilverkäufer eine Übergabe der Immobilie an Erben oder bestehen sie auf ihr Ankaufsrecht, schließt ein Immobilien-Teilverkauf diese Regelungen ebenfalls ein.
Wünsche erfüllen – mit dem Immobilien-Teilverkauf
Es ist unerheblich, zu welchem Zweck die eigentlichen Immobilieneigentümer die ausgezahlte Summe nutzen. Von großen Reisen über umfassende Sanierungsmaßnahmen bis hin zur Deckung des Lebensunterhalts – dem Verwendungszweck sind nur wenige Grenzen gesetzt. Dennoch sollten sich die Immobilienbesitzer vor Augen führen, dass nahezu alle Verträge im Gegenzug Auflagen sowie Zahlungsverpflichtungen enthalten. Alteigentümer profitieren zwar von einem lebenslangen Wohn- und Nießbrauchrecht. Die Teilverkäufer sind jedoch auch dazu verpflichtet, den neuen Miteigentümern regelmäßig ein Nutzungsentgelt zu bezahlen. Dieses Entgelt zahlen sie dafür, dass der neue Teilankäufer seinen Teil der Immobilie nicht nutzt.
Alteigentümer übernehmen Instandhaltungskosten
Zusätzlich sollten die ursprünglichen Immobilieneigentümer bedenken, dass sich viele der Teilkäufer nicht an etwaig anfallen Instandhaltungskosten beteiligen. Einige Anbieter gewähren jedoch einen Zuschuss für Sanierungen. Eine andere Situation besteht bei energetischen Verbesserungs- oder Sanierungsmaßnahmen. In dem Fall sind die Teilkäufer ebenfalls bestrebt, den Wohnkomfort in dem Haus oder der Wohnung zu verbessern.
Ist ein Rückkauf des Immobilienanteils möglich?
Immobilieneigentümern steht es frei, sich mit einem Immobilien-Teilverkauf finanziell abzusichern oder sich Träume zu erfüllen. Möchten Eigentümer oder deren Erben das Objekt wieder komplett zurückkaufen, steht dem Vorhaben bei entsprechender Liquidität auch nichts im Wege. Bei einigen Anbietern müssen Teilverkäufer jedoch damit rechnen, ein sogenanntes Durchführungsentgelt zu bezahlen. Diese Gebühr beläuft sich auf 2,3 bis 5,5 Prozent des kompletten Verkaufserlöses.
Mit einem Immobilien-Teilverkauf Wünsche erfüllen
Die Entscheidung für einen Immobilien-Teilverkauf hat gewiss bei jedem Immobilieneigentümer andere Gründe. Doch ganz gleich, ob sie die Maßnahme aufgrund finanzieller Notwendigkeit oder einem anderen Grund treffen – ein Immobilien-Teilverkauf birgt viele Vorteile. Obwohl Teilverkäufer einen Anteil ihres Eigenheims veräußern, können sie nach wie vor alle Vorteile des Alltags im gewohnten Umfeld genießen. Die Möglichkeit auf einen Rückkauf räumt allen Betroffenen die Möglichkeit ein, finanzielle Engpässe zu überwinden und sich dennoch das Eigentum zu sichern.
