Immo-Teilverkauf im Überblick : Welche Vorteile ergeben sich aus dem Immobilien-Teilverkauf?
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Der Immobilien-Teilverkauf schafft finanziellen Spielraum. ©YuriArcursPeopleimages | Freepik.com
Durch einen Immobilien-Teilverkauf profitieren Menschen höheren Alters von finanziellen Vorteilen. Dennoch sollte die Entscheidung gut durchdacht sein.
Viele ältere Menschen sind durch Rentenzahlungen von finanziellen Engpässen betroffen. Andere Senioren möchten sich besondere Wünsche erfüllen, benötigen für deren Realisierung jedoch finanzielle Unterstützung. Ein Immobilien-Teilverkauf unterstützt Immobilieneigentümer dabei, das gewünschte Kapital aus der Immobilie freizusetzen. Dieses Modell bietet zahlreiche Vorteile.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?
Die meisten Menschen haben Träume, die sie sich im hohen Alter erfüllen möchten. Eine kleine Rente sowie daraus resultierende fehlende finanzielle Mittel werden jedoch schnell zum Problem. In dem Fall dienen Häuser und Wohnungen als finanzielle Absicherung, da die meisten Immobilien im Laufe der Zeit eine Wertsteigerung erreichen. Um die finanzielle Freiheit komplett in vollen Zügen zu genießen, wäre ein Verkauf der Immobilie erforderlich.
Nutzung des Nießbrauchrechts
Möchten Immobilieneigentümer ihr eigenes Hab und Gut nicht komplett verkaufen, ist ein Teilverkauf eine gute Wahl. Mit dieser Methode veräußern Betroffene bis zu 50 Prozent des Objekts und behalten dennoch das komplette Wohn- und Nutzungsrecht. Zugleich ist der Immobilien-Teilverkauf an eine Eintragung des Nießbrauchrechts im Grundbuch gebunden. Deshalb können Immobilieneigentümer auch nach dem Teilverkauf in den eigenen vier Wänden verbleiben.
Immobilien-Teilverkauf: Die Vorteile im Überblick
Die Vorteile des Teilverkaufs sind sehr vielfältig und richten sich in erster Linie nach der persönlichen Situation sowie individuellen Bedürfnissen. Daraus ergeben sich unterschiedliche Vorteile. Ein wichtiger Aspekt ist die Liquidität, weil Immobilieneigentümer durch den Verkauf der Objekte Kapital freisetzen können. Die Aufnahme eines Kredits bei einer Bank ist dennoch nicht erforderlich. Teilverkäufer profitieren zudem vom Wohn- und Nutzungsrecht. Das Nießbrauchrecht räumt Eigentümern der Häuser oder Wohnungen die Möglichkeit ein, im eigenen Zuhause wohnen zu bleiben und das Objekt nach eigenen Wünschen zu gestalten. Es gestattet es Immobilieneigentümern ebenfalls, das eigene Haus oder die Wohnung zu vermieten. Dadurch erzielte Mieteinnahmen stehen den Eigentümern der Objekte vollständig zu. Diese Option zur Vermietung ist beispielsweise für die Personen von Vorteil, deren Partner in ein Pflegeheim umziehen muss. In dem Fall tragen die Mieteinnahmen zur Abdeckung der Pflegekosten bei.
Festlegung eines Wunschbetrags
Außerdem steht es Betroffenen frei, einen Wunschbetrag für den Teilverkauf festzulegen. Immobilieneigentümer bestimmen allein, wie viele Eigentumsanteile sie veräußern und wie viel Geld sie dann durch den Teilverkauf erhalten. Eine wichtige Voraussetzung ist jedoch, dass sich die Wunschauszahlung auf mindestens 100.000 Euro für maximal die Hälfte der Immobilie beläuft. Eine Grundvoraussetzung für einen Immobilien-Teilverkauf ist deshalb ein Marktwert des Eigenheims von mindestens 200.000 Euro.
Anspruch auf Eigenständigkeit
Ein Anspruch auf Eigenständigkeit spricht ebenfalls für einen Immobilien-Teilverkauf. Möchten Immobilieneigentümer nach dem Teilverkauf das Eigenheim renovieren, dürfen sie damit verbundene Entscheidungen nach dem Teilverkauf ebenfalls allein treffen.
Immobilien-Teilverkauf: Finanzielle Vorteile durch Wertsteigerungen
Weil Immobilieneigentümer bei einem Immobilien-Teilverkauf mindestens die Hälfte aller Eigentumsanteile behalten, profitieren sie auch bei einem Gesamtverkauf des Objekts von finanziellen Vorteilen. Steigen die Objekte im Wert, ziehen alle Eigentümer des Objekts einen finanziellen Nutzen daraus.
Anlaufsrecht und einfacher Verkauf
Trotz des Teilverkaufs können Hauseigentümer oder deren Erben von einem Ankaufsrecht Gebrauch machen. Es steht ihnen somit frei, verkaufte Anteile an der Immobilie jederzeit zurückzukaufen.
Für wen ist ein Immobilien-Teilverkauf besonders gut geeignet?
Für viele Senioren ist ein Immobilien-Teilverkauf eine sinnvolle Alternative zur Aufnahme eines Darlehens. Um auf Nummer sicher zu gehen, sollten Immobilieneigentümer jedoch im Vorfeld alle wichtigen Konditionen mit ihrer Hausbank abklären und sich zum Teilverkauf beraten lassen. Beispielsweise ist ein Teilverkauf eine gute Wahl für alle Haus- oder Wohnungseigentümer, deren Rente zwar zum Leben ausreicht und dennoch Einschränkungen zum Erhalt des bisherigen Lebensstandards erforderlich macht. Von Vorteil ist der Teilverkauf ebenfalls für alle Eigentümer, welche die Immobilie zukünftig als private Altersvorsorge nutzen möchten.
Der Immobilien-Teilverkauf als Absicherung für einen sorgenfreien Ruhestand
Zudem ist ein Teilverkauf für alle Immobilieneigentümer eine gute Wahl, die einen sorgenfreien Ruhestand genießen und sich zugleich einen größeren finanziellen Spielraum für eine Erfüllung ihrer Wünsche erhoffen. Benötigen sie Geld für einen altersgerechten Umbau oder für eine Abdeckung von Pflegekosten, erbringt der Teilverkauf zumeist ebenfalls die nötige Liquidität.
Ein wichtiger Schritt zur finanziellen Unabhängigkeit
Der Teilverkauf der Immobilie ist für viele Senioren eine sinnvolle Option, um finanzielle Unabhängigkeit zu erreichen. Im Gegenzug müssen Immobilieneigentümer nicht mit finanziellen Einschränkungen rechnen, da sie auch zukünftig auf ihr Wohn- und Nutzungsrecht bestehen können. Oftmals entscheidet die persönliche finanzielle Situation über die Frage, ob ein Immobilien-Teilverkauf eine sinnvollere Option zu einem Darlehen ist. Weil die meisten Senioren jedoch nur zu schlechten Konditionen einen Kredit bei ihrer Hausbank erhalten, ist ein Immobilien-Teilverkauf zumeist die günstigere und lukrativere Lösung.
