Immobilien-Teilverkauf : Die sichere Alternative im Ruhestand
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Immer mehr Senioren nutzen die Möglichkeit des Immobilien-Teilverkaufs ©stefamerpik | Freepik.com
Das neuartige Finanzkonzept des Immobilien-Teilverkaufs hat sich in nur wenigen Jahren als Alternative zu herkömmlichen Verrentungsmodellen etabliert.
Immer mehr Senioren mit eigenem Haus oder eigener Wohnung vergolden mit dem Immobilien-Teilverkauf ihren wohlverdienten Ruhestand. Dabei bleiben sie nicht nur Eigentümer, sondern leben auch weiterhin in ihren eigenen vier Wänden.
Der Vorteil gegenüber der Immobilienverrentung
Den Traum von der Weltreise verwirklichen, sich das langersehnte Wohnmobil leisten oder den Wunsch einer neuen Küche realisieren – das und mehr sind Wünsche, die sich viele Immobilieneigentümer im Rentenalter nun dank eines innovativen Finanzierungskonzeptes erfüllen können.
Angetrieben von der Vision, eine faire und flexible Alternative zur Immobilienverrentung zu schaffen, entwickelten die Unternehmer Christoph Neuhaus und Dr. Alexander Ey mit wertfaktor ein Modell, bei dem lediglich ein Teil der eigenen Immobilie verkauft wird. Der entscheidende Vorteil ist neben einem alleinigen Nießbrauchrecht, dass sie Eigentümer bleiben und auch weiterhin von der Wertsteigerung ihres Eigenheims profitieren.
Christoph Neuhaus ergänzt: „Im Alter funktioniert die eigene Immobilie nicht mehr als Altersvorsorge, da das Vermögen als Betongold festgebunden ist. Unser Konzept macht einen Teil davon sofort liquide. Uns war es dabei sehr wichtig eine faire, unkomplizierte und transparente Lösung zu schaffen. Etwas, was es so auf dem Markt noch nicht gab.“
Hans Sinda, der seit über 35 Jahren im eigenen Haus in Bad Zwischenahn lebt, entschied sich mit seiner Frau für den Immobilien-Teilverkauf von wertfaktor. Für die Wunschsumme von 150.000 Euro kaufte ihnen wertfaktor 30 Prozent ihres Hauses ab. Das Ehepaar zahlt für die Nutzung des veräußerten Teils des Hauses ein so genanntes „Nutzungsentgelt“. „Für uns war es wichtig, nicht nur in den eigenen vier Wänden zu bleiben, sondern auch weiterhin schalten und walten zu können, wie wir es wollen. Neue Heizung, Hausrenovierung oder einen Durchbruch – wir können das alles machen, ohne wertfaktor als stillen Miteigentümer um Erlaubnis bitten zu müssen“, sagt Hans Sinda, der als Handelsvertreter und Unternehmensberater in der Bauindustrie tätig war.
Wie funktioniert der Immobilien-Teilverkauf?
Zunächst ermittelt ein neutraler Gutachter den Marktwert der Immobilie. Auf Basis seines Liquiditätsbedarfs entscheidet der Immobilieneigentümer selbst, wie hoch die Summe sein soll, die er aus seinem Objekt herauslösen möchte. Daraus ergibt sich der Anteil, den wertfaktor als stiller Miteigentümer nach Zahlung der Wunschauszahlungssumme an der Immobilie übernimmt. Bis zur Höhe von 50 Prozent ist der Verkauf von Immobilienanteilen möglich – auch in Etappen.
Besondere Flexibilität bietet zudem das Rückkaufsrecht, mit dem die Anteile der Immobilie wiedererlangt werden können – sowohl von dem Eigentümer selbst als auch von seinen Erben. Der Teilverkauf bietet in diesen Fällen einen willkommenen Konsens, bei dem sowohl die Bedürfnisse der Erblasser als auch deren Kinder zufrieden gestellt werden können.
Sollten sich die Eigentümer oder die Erben dazu entscheiden, die Immobilie nicht länger zu bewohnen, unterstützt wertfaktor die Veräußerung des gesamten Objekts. „An dem eigenen Zuhause hängt vielmehr als nur der materielle Wert, denn es ist vielfach mit Erinnerungen und Emotionen behaftet. Wir behalten es unseren Kunden daher vor, das Ankaufsrecht auch an ihre Kinder bzw. Erben weiterzugeben“, sagt Gründer und Geschäftsführer Christoph Neuhaus.
Seit dem Markteintritt im Jahr 2018 hat sich wertfaktor mit diesem Konzept nicht nur etablieren können, sie sind auch Marktführer im Segment des Immobilien-Teilverkaufs. Darüber hinaus ist wertfaktor das einzige Unternehmen in Deutschland, dass auch Teilverkäufe von Mehrfamilienhäusern, Grundstücken, Ferienimmobilien sowie Gewerbeimmobilien ermöglicht.
Selbst kritische Finanzexperten wie Bestsellerautor Marc Friedrich (Friedrich & Weik: „Der größte Crash aller Zeiten“) äußern sich positiv zum Konzept des Teilverkaufs und bewerten es als sinnvolle Maßnahme für Senioren mit einer eigenen Immobilie.
Fragen beantwortet das Team von wertfaktor gern unter der Tel. 040 / 696 391 836.
